Wie sieht es eigentlich mit dem Thema Abnutzung aus? Der Zustand eines Hauses unterscheidet sich nach mehreren Jahren schon erheblich, wenn immer nur 2 Personen das Haus angemietet haben oder aber regelmässig 6 Personen... 2 Personen merkt man in der Regel einem Haus nicht an, wenn aber ein Haus mit 6 Personen belegt ist (ich rede hier nicht von einem Ehepaar und 4 Kindern), steigt die Wahrscheinlichkeit regelmässiger Partys immens. Man ist ja schliesslich im Urlaub. In den Zeiten meiner "Vermietertätigkeit" habe ich per Digi-Cam so manche "Rückmeldungen" meines Verwaltungsehepaares bekommen. Ich bin bereits nach einem Jahr dazu übergegangen, bei Anfragen von mehr als 4 Personen das Haus lieber als bereits vermietet "auszugeben" und einen Leerstand in Kauf zu nehmen.
... Stromkosten... Man sollte eigentlich annehmen, dass bis auf Duschen keine erhöhten Stromkosten zu verzeichnen sind, da es normalerweise sowieso nur eine Klimaanlage gibt. Dem kann ich aber subjektiv so nicht zustimmen. In den Hochsommermonaten lagen die monatlichen Stromkosten zwischen $ 220 und $ 600 - wobei ich heute immer noch nicht nachvollziehen kann, wie man Energiekosten in Höhe von $ 600 verursachen kann (ein einmaliger Ausreisser in dieser Höhe). 6 Leute gehen laufend aufs Pooldeck... jeder lässt nur kurz die Tür offen stehen... die kühle Luft freut sich einfach darauf, auch mal nach draussen zu kommen. Ich muss allerdings hier auch anmerken, dass erfahrene Floridaurlauber keineswegs erhöhte Stromkosten verursacht haben, was meine Erfahrungswerte angeht. Bei Urlaubern, die erstmalig hier waren, konnte man aber schon feststellen, dass die Klimaanlage auf Hochtouren lief, die Schiebetüren alle weit geöffnet werden. Das wird auch der Grund sein, dass viele Vermieter dazu übergegangen sind, nur noch wöchentliche Energiekosten in Höhe von $ 30 zu tolerieren und darüber hinaus nach Verbrauch abzurechnen...
... und nichts gegen die lieben Kleinen und schwarze Pädagogik, aber Kleinkinder hinterlassen gerade in einem Ferienhaus verstärkt Spuren. Zu meiner Zeit als Ferienhausvermieter habe ich oftmals Spuren von Schokolade und dergleichen an den Wänden vorgefunden. Ein Eimer Farbe ist zwar nicht sooo teuer, aber der "Handyman", der die Farbe auf die Wand verteilt, kostet in der Regel auch einen oder zwei Dollar...
Es gibt so viele Dinge, die aus der Vergangenheit heraus viele Vermieter veranlassen, den Vermietungspreis nach Belegungsanzahl zu kalkulieren... Manche "Aufpreise" kann ich verstehen und nachvollziehen, andere widerum nicht. Strom und Personen kann ich aber aus meiner eigenen Erfahrung sehr gut nachvollziehen.