Haus kaufen und vermieten?

[Sepa]

Das weiss ich nicht so genau.
Als wir in Kurzer Zeit mehrmals drüben waren (mit unterbrechungen) wurde uns von den Beamten ganz deutlich gesagt das wir uns an die Aufenthaltszeit halten müssen , und die Zeit gilt für den gesamten Aufenthalt für ein Jahr.

Ich kenne aber andere die machen das anders ,reisen ein und aus und das scheint auch zu gehen.

LG
Sabine

 

[Nickycat]

wir haben eine Auslastung von über 80% , aber nur über eine Prof. Agentur die sehr zuverlässig ist, und die kostet eben auch viel Geld .
Unterm Strich würde ich sagen nach jetzt 2 Jahren Vermietung bleibt nix über.
Alles was erneuert werden muß kostet neues Geld (durch Vermietung nicht tragbar)

Sabine

Stimmt absolut!
Ich kann nach 9 Jahren sagen.......es bleibt nichts übrig und wird nie etwas übrigbleiben.
Die Situation verschärft sich sogar noch mehr, da immer mehr Häuser zur Vermietung stehen und die immer billiger werden müssen um überhaupt zu vermieten.
Der Kracher ist mittlerweile für 1 Woche 1 Euro, das ist schlimmer, als eine Verkaufsveranstaltung in die Türkei, die auch die Reise für 1 Euro anbieten.
Ich pers. kann da nur den Kopf schütteln, denn so ein Haus bringt es ja auf ca. $20.000 im Jahr an festen Kosten.
Wenn man ein Haus immer in einem guten Standard halten will, kann man es auf keinen Fall für ein paar Euros vermieten.
Ein Haus zu kaufen für $ 150000 halte ich nicht für eine sehr gute Entscheidung, denn nur ein gutes gepflegtes Haus mit allem Luxus in einer sehr guten Lage läßt sich überhaupt gut vermieten und das kostet mehr.

Biggi

 

[Manny]

ein gutes Haus am Wasser kostet 450-500.000$. Wenn du "nur"150.000 ausgeben willst dann warte bis du es zu 60% selber nutzt. Diese Häußer steigen nicht mehr im Preis. Völlig ausgeschlossen.

 

[Florian B.]

Für 5 Wochen im Jahr, die ich selber da bin rechnet sich die Investition hinten und vorne nicht. Ich kenne das Geschwafel der Makler und Verkäufer auch, haben wir auch oft genug gehört, aber es lässt sich nicht rechnen ein Haus durch Vermietung gegenzufinanzieren.

Sucht Euch ein Mietobjekt, wenn es Euch gefällt und ihr könnt Euren Urlaub einigermaßen planen: sprecht den Vermieter an ob ihr jedes Jahr wiederkommen könnt, so mancher macht Euch dann sogar einen besseren Preis weil das Haus schon mal ein Paar Wochen fest vermietet ist.

Alternative: sucht Euch ein Objekt, das Euch gefällt und das nicht in einer der Top-Lagen ist und nutzt es selber. Häuser ohne Pool (mit Süßwasserkanal-Lage) kann man mit etwas Glück schon für 70-100.000 bekommen (z. B. aus einem foreclosure), wenn man dann handwerklich etwas geschickt ist und einiges selber macht kann man damit sicherlich glücklich werden.

 

[Emily01]

Hallo,
weiss nicht, ob ich hier richtig bin. Aber wir haben vor, uns ein Haus in Cape Coral zu kaufen so um die 150.ooo Dollar. Würden es aber gerne als Ferienhaus vermieten, da wir es max. 5 Wochen im Jahr selber nutzen könnten. Kann mir jemand sagen, wie hoch die wahrscheinlichkeit ist, das Haus zu vermieten. Oder besser gesagt mit welcher Auslastung man rechnen kann.????

Würde mich über eure Antworten sehr freuen.

Liebe Grüße
Ulrike

Ich schliesse mich den vorherigen Antworten an. Die Konkurrenz ist gross und um diesen Preis ein Haus zu finden, dass eine einigermassen akzeptable Auslastung erzielt, halte ich fuer sehr unwahrscheinlich.

lg

Emily

 

[G31]

Stimmt absolut!
Ich kann nach 9 Jahren sagen.......es bleibt nichts übrig und wird nie etwas übrigbleiben.
Die Situation verschärft sich sogar noch mehr, da immer mehr Häuser zur Vermietung stehen und die immer billiger werden müssen um überhaupt zu vermieten.
Der Kracher ist mittlerweile für 1 Woche 1 Euro, das ist schlimmer, als eine Verkaufsveranstaltung in die Türkei, die auch die Reise für 1 Euro anbieten.
Ich pers. kann da nur den Kopf schütteln, denn so ein Haus bringt es ja auf ca. $20.000 im Jahr an festen Kosten.
Wenn man ein Haus immer in einem guten Standard halten will, kann man es auf keinen Fall für ein paar Euros vermieten.
Ein Haus zu kaufen für $ 150000 halte ich nicht für eine sehr gute Entscheidung, denn nur ein gutes gepflegtes Haus mit allem Luxus in einer sehr guten Lage läßt sich überhaupt gut vermieten und das kostet mehr.

Biggi

Also jetzt mal ehrlich, wer mietet denn ein Haus fuer einen Euro???? Ich gucke ja auch gern nach Sonderpreisen / Ersparnissen, aber das geht ja nicht! Ich wuerd es nicht buchen.

 

[Jochen]

Vorweg gesagt sehe ich das genauso wie meine Vorredner hier, grundsätzlich kann man aber die Aussagen so pauschal auch nicht stehenlassen, denn letztlich sind es zu wenig Informationen um eine genauere Beurteilung vorzunehmen ob es geht oder nicht. Der wesentlich Punkt ist doch: Müssen die 150.000$ (doder wieviel auch immer) finanziert werden oder ist das gesamte Kapital vorhanden?
Wenn das Geld bereits vorhanden ist, dann lässt sich das durchaus kostendeckend betreiben, einen Gewinn würde ich trotzdem nicht erwarten. Denn zu den laufenden Kosten wie der Steuer, Pflege und Unterhalt des Hauses kommen ja speziell bei einem Miethaus auch noch Kosten für Abnutzung usw. hinzu - will sagen: Nach 3-4 Jahren müssen Sofa, evtl. Betten usw. erneuert werden, weil die einfach "auf" sind oder nicht mehr in einem Zustand die man Mietern anbieten kann. Dazu kommt durch das tropische Klima ein erhöhter Instandhaltungsaufwand als hier in D.

Wirklich lohnen wird sich das also kaum - lediglich eine gewisse Aussicht besteht mittel- oder langfristig evtl. auf einen gewissen Wertzuwachs. Der ist aber rein spekulativ und um ihn zu realisieren muss man dann auch verkaufen.

Kurz gesagt: Wenn Du die 150.000$ hast, dann sollte es kein Problem sein daraus im Jahr genügend Geld zu erwirtschaften um die 5 Wochen im Jahr ein Haus mieten zu können ohne das Grundkapital anzutasten - und das ohne den Stress der vermietung, der Steuer, der Pflege und Instandhaltung und, und, und....

 

[TiPi]

Hallo Sabine!

Danke für die rasche Antwort!
Wie lange muß ich aus den USA ausreisen um wieder für 90 Tage einreisen zu dürfen?

LG Harry

Ich glaube 24 Stunden, bin mir aber nicht sicher

 

[Capecoralfan]

Für 5 Wochen im Jahr, die ich selber da bin rechnet sich die Investition hinten und vorne nicht. Ich kenne das Geschwafel der Makler und Verkäufer auch, haben wir auch oft genug gehört, aber es lässt sich nicht rechnen ein Haus durch Vermietung gegenzufinanzieren.

Sucht Euch ein Mietobjekt, wenn es Euch gefällt und ihr könnt Euren Urlaub einigermaßen planen: sprecht den Vermieter an ob ihr jedes Jahr wiederkommen könnt, so mancher macht Euch dann sogar einen besseren Preis weil das Haus schon mal ein Paar Wochen fest vermietet ist.

Alternative: sucht Euch ein Objekt, das Euch gefällt und das nicht in einer der Top-Lagen ist und nutzt es selber. Häuser ohne Pool (mit Süßwasserkanal-Lage) kann man mit etwas Glück schon für 70-100.000 bekommen (z. B. aus einem foreclosure), wenn man dann handwerklich etwas geschickt ist und einiges selber macht kann man damit sicherlich glücklich werden.

Dem ist nichts hinzuzufügen. Man kann ein Haus, wenn man es bar bezahlen kann, kostendeckend durch Vermietung unterhalten, mehr aber auch nicht. Hat man einen Teil der Summe finanziert, muss man diesen Teil auch aus eigenen Mitteln bestreiten können. Auf die Mieteinnahmen, die seit Jahren rückläufig sind, sollte man sich nicht verlassen. LG, Capecoralfan

 

[binehh]

Es gibt sogar Häuser in Leigh Acres und in der Umgebung
ab 30000 Dollar,sie sind einfach, aber mir würden die schon reichen.
Für eine feste Anlaufstelle und vielleicht mal für die Verwandschaft
Nach und nach kann man ja auch noch was draus machen.
Für vielleicht 2 mal im Jahr,und später auch mal für 3 Mon. bis 6 Mon. im Jahr.

 

[Florian B.]

Du willst weder in so ein Haus noch in die Ecken, wo diese Häuser stehen.
Und nur um dort Eigentum zu haben? Für 30.000 kann ich lange und viel mieten...

 

[Jochen]

Es gibt sogar Häuser in Leigh Acres und in der Umgebung
ab 30000 Dollar,sie sind einfach, aber mir würden die schon reichen.
Für eine feste Anlaufstelle und vielleicht mal für die Verwandschaft
Nach und nach kann man ja auch noch was draus machen.
Für vielleicht 2 mal im Jahr,und später auch mal für 3 Mon. bis 6 Mon. im Jahr.

Ändert aber nix an den Fixkosten von ~ 10.000$ im Jahr bei der Größenordnung - für das Geld kann man dort auch locker für 6 Monate ein Haus mieten ohne die eventuellen Probleme und Arbeit damit zu haben.

Man sollte das Geld schon wirklich "übrig haben" um sowas zu machen

 

[binehh]

Das stimmt,aber ich gehe davon aus,das man bei dieser Größenordnug
bar bezahlt.
So etwas muß immer gut überlegt werden.
Bei uns ist ja schon das Problem ,das wir nie ganz dort einreisen könnten.Wir bekommen ja keine Greencard,können ja nicht mal an der Verlosung teilnehmen.Also würden es mit Chance höchstens 6 Mon.bei uns werden.

 

[Snowhite]

Das stimmt,aber ich gehe davon aus,das man bei dieser Größenordnug
bar bezahlt.
So etwas muß immer gut überlegt werden.
Bei uns ist ja schon das Problem ,das wir nie ganz dort einreisen könnten.Wir bekommen ja keine Greencard,können ja nicht mal an der Verlosung teilnehmen.Also würden es mit Chance höchstens 6 Mon.bei uns werden.

Das hat ja nicht nur was damit zutun ob Du das Haus bar zahlst .... es entstehen ja auch Kosten ob Du darin wohnst oder nicht ...
U
Und ohne Visa darfst Du nur 90Tage bleiben und keine 6Monate oder hab ich da was verpasst oder haben die das Verlängert und ich habs verpennt :065:

 

[Caloosa]

Und ohne Visa darfst Du nur 90Tage bleiben und keine 6Monate oder hab ich da was verpasst oder haben die das Verlängert und ich habs verpennt :065:

Und immer wieder die gleichen Anmerkungen....:035: Warum sollest du etwas verpasst haben? 3-6 Monate sind nunmal ohne Probleme möglich....

 

[Florian B.]

Das hat ja nicht nur was damit zutun ob Du das Haus bar zahlst .... es entstehen ja auch Kosten ob Du darin wohnst oder nicht ...
U
Und ohne Visa darfst Du nur 90Tage bleiben und keine 6Monate oder hab ich da was verpasst oder haben die das Verlängert und ich habs verpennt :065:

Das wollte Jochen ja ausdrücken, man muss Steuern zahlen, laufende Energiekosten, Verwaltungskosten usw... das sind pro Jahr auch noch mal gerne ein paar tausend Dollar.

Mit einem entsprechenden Visum darf man auch bis 6 Monate bleiben, allerdings nur alle zwei Jahre, ansonsten gelten die 90 Tage wie weiter oben bereits diskutiert. Mitunter kann man aber auch Probleme bekommen, wenn man mehrmals im Jahr die 90 Tage ausnutzt oder diese zu den 6 Monaten noch nutzt...

 

[Caloosa]

Das wollte Jochen ja ausdrücken, man muss Steuern zahlen, laufende Energiekosten, Verwaltungskosten usw... das sind pro Jahr auch noch mal gerne ein paar tausend Dollar.

Mit einem entsprechenden Visum darf man auch bis 6 Monate bleiben, allerdings nur alle zwei Jahre, ansonsten gelten die 90 Tage wie weiter oben bereits diskutiert. Mitunter kann man aber auch Probleme bekommen, wenn man mehrmals im Jahr die 90 Tage ausnutzt oder diese zu den 6 Monaten noch nutzt...

Und hierbei kommt es auch immer auf das Alter und die Lebensumstände an. Ich kenne einige "Rentner", die ein B2-Visum haben und mit wenigen Tagen Auslandsaufenthalt wieder einreisen und permanent und in Folge ihre Tage voll ausschöpfen. Hier kann allerdings kein Rechtsanspruch hergeleitet werden. Es liegt immer in den Händen des Einreisebeamten. Egal, wie und warum man wie lange bleibt, die 181-Tage-Regelung bezüglich einer Steuerpflicht bleiben immer bestehen.

 

[Jochen]

Das stimmt,aber ich gehe davon aus,das man bei dieser Größenordnung bar bezahlt.

Wie Florian schon richtig angemerkt hat: In den ~10.000$ sind keinerlei Finanzierungskosten enthalten. Sicher kann man vielleicht im einen oder anderen Jahr 2-3000$ weniger ausgeben, aber das entzieht sich ja evtl. auch der Planbarkeit (Hurrikanes etc.)

Abgesehen davon, dass Du in ein Haus für 30.000$ sicher noch einiges an Grundinvestition tätigen musst - ansonsten kann das ja lediglich Trailerhome-Qualität haben.

Ich will das niemanden ausreden - aber Tatsache ist: Mieten ist auf jeden Fall billiger - von daher sollte man sich nicht auch schnöden Finanzgründen dazu entschließen.

 

[Sepa]

Nur der Pestboy bekommt im Jahr für innen und außen ca. 1100 USD.
Und ohne geht überhaupt nicht!!!!

Sabine

 

[Caloosa]

Nur der Pestboy bekommt im Jahr für innen und außen ca. 1100 USD. Und ohne geht überhaupt nicht!!!! Sabine

Off topic: Wenn man Fachleute ranläßt, reicht es von außen.