Hauskauf in Cape Coral

[eliflo]

Lohnt es sich eigentlich ein Haus in Cape Coral zu kaufen oder ist es nicht viel billiger und angenehmer jedes Jahr eines zu mieten. Vielleicht können mir einige Hausbesitzer dazu mehr sagen, ist es so gedacht als Zeitwohnsitz in der Rente? Wie geht das dann ohne Green card dass man länger in Florida bleibt. Und wenn man das Haus unter dem Jahr vermietet, kann man damit auch noch was verdienen oder nicht.
Hätte mich eigentlich mal interessiert.
Danke für die Antworten im voraus.

eliflo

 

[Caloosa]

Lohnt es sich eigentlich ein Haus in Cape Coral zu kaufen oder ist es nicht viel billiger und angenehmer jedes Jahr eines zu mieten?

Wirtschaftlich betrachtet rechnet sich ein Einfamilienhaus in den seltensten Fällen. Wenn man die reine Kostenseite betrachtet, ist es in der Tat preiswerter, ein Ferienhaus zu mieten. Das ist ein einfaches Rechenexempel.

Vielleicht können mir einige Hausbesitzer dazu mehr sagen, ist es so gedacht als Zeitwohnsitz in der Rente?

Wenn man sich meine obigen Worte mal genau auf der Zunge zergehen läßt, erscheint es doch auch bei dieser Frage sinnvoller, ein Ferienhaus zu mieten und dann zum Eintritt in das Rentnerleben erst eine Immobilie anzuschaffen - dann aber auch hier immer mit dem spitzen Bleistift alles genau durchrechnen.

Wie geht das dann ohne Green card dass man länger in Florida bleibt.

Hier hast du dich einfach noch nicht genau informiert. Nicht nur die Green Card berechtigt dazu, sich in den USA aufzuhalten. Es gibt selbstverständlich noch diverse Visaarten. Und wenn du gehört hast, dass manche Leute sich länger als die uns geläufigen 3 Monate dort aufhalten, dann kann man z.B. ein B2-Visum bentragen und 6 Monate am Stück bleiben. Und bei Rentnern ist man sehr großzügig, was die Zeiten angeht, die eigentlich außer Landes (hier USA) verbracht werden sollten. Die steuerlichen Tücken wollen wir hier erst einmal außer Acht lassen

Und wenn man das Haus unter dem Jahr vermietet, kann man damit auch noch was verdienen oder nicht.

Man kann mit allem Geld verdienen, sogar mit der Ferienhausvermietung in den USA. Hier gibt es aber keine Pauschalrechnung. Nimm einfach den Gesamtbetrag, den dich ein Ferienhaus in Florida kostet (Grundsteuer, Verwaltung, Pool- und Gartenservice, Strom, Telefon, Rücklage und und und) und überlege dann, wie hoch die Wochenmiete bei einer durchschnittlichen Jahresauslastung sein muss, um diese Kosten zu decken. Damit bekommst du schnell ein Gefühl dafür, was dich ein Ferienhaus kosten könnte... Und bei dieser Betrachtungsweise bin ich von keiner Fremdfinanzierung ausgegangen. Die käme dann im Fall der Fälle on the top.

 

[duffyathome]

Schau Dir mal meinen Bericht zu unserem Hauskauf letztes Jahr an ( steht unter http://www.florida-interaktiver.com/showthread.php?t=9007 )
Fakt ist, daß es alles nicht so einfach ist, wie es auf den ersten Blick scheint ... wir bereuen unseren Schritt mit nicht einem Gedanken aber es gehört schon einiges dazu !
Unter dem Aspekt mit dem Haus etwas verdienen zu wollen muß ich Dir den Wind aus den Segeln nehmen .... neben den laufenden Kosten darfst Du nicht vergessen, Rücklagen zu bilden oder auch einiges an Neuanschaffungen oder Verschönerungen, die anstehen ( also zumindest wir machen es so da wir alles auf dem Laufenden haben wollen und es einfach perfekt sein soll).
Bei weiteren Fragen schick mir gern ne PN !
VG Manuela

 

[Caloosa]

Unter dem Aspekt mit dem Haus etwas verdienen zu wollen muß ich Dir den Wind aus den Segeln nehmen ....

Ebent... streng genommen ist es eine Geldvernichtungsmaschine und somit Luxus...

 

[volker]

Ein weiterer Aspekt:
In Cape Coral gibt es Ferienhäuser wie " Sand am Meer ". Und jeder möchte gerne was " vom Kuchen " abhaben. Die vielen Angebote drücken natürlich auch die Preise nach unten. Oftmals ist es so, wenn du vermieten möchtest, muss der Preis stimmen. Es gibt dermaßen viele Ferienhausbesitzer, die ihr Haus nur zu absoluten Tiefstpreisen vemieten können. Hiermit lässt sich sicher nicht das " große Geschäft " machen.

Natürlich gibt es derzeit genügt viele Schnäppchen für den Kauf von Häusern in Cape Coral. Die Preise sind so niedrg wie schon lange nicht mehr. Aber das ist ja ein anderes Thema.

 

[Caloosa]

Wenn man sich besser auf dem Markt positionieren will, sollte man ein Haus auf einer der Inseln direkt am Strand kaufen. Da kommt der Einheitsbrei nicht so schnell mit...

 

[Nickycat]

Ein weiterer Aspekt:
In Cape Coral gibt es Ferienhäuser wie " Sand am Meer ". Und jeder möchte gerne was " vom Kuchen " abhaben. Die vielen Angebote drücken natürlich auch die Preise nach unten. Oftmals ist es so, wenn du vermieten möchtest, muss der Preis stimmen. Es gibt dermaßen viele Ferienhausbesitzer, die ihr Haus nur zu absoluten Tiefstpreisen vemieten können. Hiermit lässt sich sicher nicht das " große Geschäft " machen.

Natürlich gibt es derzeit genügt viele Schnäppchen für den Kauf von Häusern in Cape Coral. Die Preise sind so niedrg wie schon lange nicht mehr. Aber das ist ja ein anderes Thema.

Wenn man zu absoluten Tiefstpreisen vermieten muß, hat man aber auch nicht wirklich was gutes anzubieten.
Da kenn ich einige
Biggi

 

[Caloosa]

Wenn man zu absoluten Tiefstpreisen vermieten muß, hat man aber auch nicht wirklich was gutes anzubieten.
Da kenn ich einige
Biggi

Kann man so pauschal nicht immer sagen... Ausnahmen bestätigen die Regel.

 

[duffyathome]

Ich glaube daß einige Probleme haben Ihre Häuser zu vermieten weil sie der Meinung sind daß man mit wenig Einsatz verdammt viel Kohle verdienen kann. Gerade bei diesem Überfluß an Ferienhäusern gibt es einige schwarze Schafe .... wer Qualität mieten möchte der ist auch bereit, einen angemessenen Preis dafür zu zahlen - und wer glaubt, für 350 € die Woche den absoluten Traum zu finden der wirds wahrscheinlich bitter bereuen .....:0121:
VG Manuela

 

[volker]

Wenn man zu absoluten Tiefstpreisen vermieten muß, hat man aber auch nicht wirklich was gutes anzubieten.
Da kenn ich einige
Biggi

Ich kenne Häuser die z.B. den ganzen März, absolute Hochsaisonzeit, sowie auch jetzt z.B. im September nicht verbucht waren.

 

[admin]

Man kann rechnen wie man will: Als Kapitalanlage rechnet sich das hinten und vorne nicht.
Wenn man mal davon ausgeht das man das Geld hat und nicht finanzieren muss, dann müsste sich das Haus im Wert schon binnen 14 Jahren im Wert verdoppeln und wirklich alle anfallenden Kosten müssten durch Vermietungen gedeckt sein um eine Kapitalanlage zu 5% jährlicher Rendite erreichen zu können.

Und dann bleibt noch zusätzlich das Risiko, der Zeitaufwand usw. - abgesehen davon, dass sich die Rendite ja auch nur ergibt wenn man das Haus dann auch tatsächlich verkauft....

Rein finanziell ist mieten auf jeden Fall lukrativer - für einen Kauf müssen schon emotionale Gründe den Ausschlag geben (woran ja nichts Schlechtes ist)

 

[Nickycat]

Manuela hat Recht.

Biggi

 

[Nickycat]

Volker,
September wird immer wenig gebucht.
Biggi

 

[volker]

Volker,
September wird immer wenig gebucht.
Biggi

war mir nicht bewußt

 

[FloridaUrlaub]

Also, ich habe das gerade durch und bin jetzt stolzer Eigenheimbesitzer in Cape Coral. Mir war aber von vorne herein klar, dass das keine Cash Cow Aktion ist, da wir aber absolute Florida Fans sind, verspreche ich mir persönlich halt "was eigenes" mit einem anderen Gefühl zu haben. Da ich das Haus mit einem Kollegen zusammen habe, hoffen wir, die laufenden Kosten (Tax, Pool Service, Property Management etc.) durch Mieteinnahmen und das Geld "was wir normalerweise für ein Ferienhaus ausgeben würden" auf einem erträglichen Niveau zu halten.

In der Tat sind die Preise auf einem recht niedrigen Niveau, aber ob man über die Wertsteigerung noch mal reich wird wage ich doch zu bezweifeln....

Wenn Du aber fragen zum Kauf selbst hast schicke einfach ne PN....

Steffen

 

[rosiemarie]

entspannter ohne eigenes Haus

hallo,

auch wir gehören zu den Florida infizierten und hatten vor ca. 20 Jahren ein eigenes in Florida, das wir nach 8 Jahren wieder verkauft haben.

Wir verbringen trotzdem noch den Großteil unserer Urlaube hier...aber mittlerweile viele entspannter... meistens auf Sanibel oder auch in Naples so strandnah wie möglich, so wie dieses Jahr für 2 Monate fußläufig zum Bowmans Beach wir müssen uns um nichts mehr kümmern, nichts reparieren lassen, nichts erneuern...

Die Zeiten mit eigenem Haus waren schön.. keine Frage
Fazit: rentieren tut sich das ganze natürlich nicht außer wie bei uns beim Verkauf es ist defintiv ein total anderes feeling mit dem eigenen Haus
aber jetzt ist es einfach Urlaub:bouncing:

viele liebe grüße
rosiemarie

 

[Nickycat]

Hi Rosemarie,

das sehe ich genau so, vor allen Dingen , wenn man nicht genug Miete mehr bekommt für all das was man bietet und all die Arbeit die man hat, ist es besser wenn man kein Haus mehr besitzt.
Nach 8 Jahren weiß man dann Bescheid.
Genau so sehe ich das auch.

Biggi

 

[duffyathome]

Das stimmt, es ist halt nicht mehr nur Urlaub und Füße hoch - im Frühjahr waren wir mehr mit dem Haus und einigen Verbesserungen beschäftigt als alles andere ! Das ist auch etwas, was man bei der Hausplanung berücksichtigen muß - es ist nicht nur Spaß sondern schon auch Verpflichtung ( wenn auch eine schöne und ich grinse jetzt schon im Kreis weil in 6 Wochen in ca. einer halben Stunde kleine Füße auf dem Boden tapsen und ein Stimmchen sagt : Mama, ich kann nicht mehr schlafen.... dann ist es 4 Uhr morgens, wir sind gefühlt erst vor Minuten aus dem Flieger gestiegen und ich weiß - wir sind in Florida ).
VG Manuela

 

[Bea63]

Nun geb ich halt auch noch menen Senf dazu....

Ich hab mein Haus vor 17 Jahren bauen lassen, zu einem sehr guten Preis.
Der Wert hat sich in den Jahren verdoppelt.
Ich vermiete das Haus in der Season (Jan-Mrz/ April) jeweils an einen Mieter.
Mit dem Erlös unterhalte ich das Haus und bezahle die Unkosten (Versicherung, Steuern, Pool, Clubkosten)
Klar, auch hier gilt wie bei allen Immobilien

Location, Location, Location

In diesem Sinne
Liebe Grüsse aus der Schweiz
Bea

 

[volker]

Nun geb ich halt auch noch menen Senf dazu....

Ich hab mein Haus vor 17 Jahren bauen lassen, zu einem sehr guten Preis.
Der Wert hat sich in den Jahren verdoppelt.

Wenn vor 17 Jahren das Haus gebaut wurde, hatte sich der Wert zwar zumindest verdoppelt, Stand vor einigen Jahren, aber zwischenzeitlich dürfte dieser wieder in den " Keller " gerutscht sein. Macht Euch doch selbst nichts vor. Derzeit sind die Preise so niedrig wie schon lange nicht mehr.