Nebenkosten Eigentumswohnung?

J

Jochen

Guest
Ganz ehrlich, rechnerisch lohnt sich so eine Ferienimmobilie eigentlich nur wenn man 1. das Geld quasi übrig hat und nicht finanzieren muss und 2. wenn man dort überwintert oder so regelmäßig hinfährt das man sie 8-12 Wochen im Jahr selbst nutzt - alles andere rechnet man sich selbst schön, wirtschaftlich ist es aber nicht bzw. nur dann wenn man es irgendwann mal mit saftigem Gewinn wieder verkauft. Ansonsten ist man günstiger und flexibler dran wenn man das Geld für die Miete einer Unterkunft bezahlt. Alles andere (und noch einiges dazu) fällt ja trotzdem an.

Und ich weiß wovon ich spreche, ich habe eine Ferienwohnung an der Nordsee wo ich in einer guten Stunde bin. Die wird aber auch von uns bzw. diversen Familienmitgliedern zusammengerechnet 3-4 Monate im Jahr genutzt, dann ist das ok - wenn ich nur meine eigenen Ferientage dort rechnen würde, dann könnte ich auch im Luxushotel nächtigen :0141: - aber umgerechnet auf alle Personen passt das dann schon. Vor allem genieße ich die Flexibilität dort jederzeit am Wochenende oder an freien tag hinfahren zu können da die Wohnung nicht vermietet wird und somit auch die meisten Dinge schon dort sind - 10 Minuten Tasche packen, 1 Stunde fahren und das Urlaubsgefühl kann sich einstellen.

Ich habe auch schon oft über eine Wohnung auf Malle nachgedacht - da ist man von Hamburg auch in 2,5 Stunden. Aber da müsste man auch sicherlich 8-10x im Jahr hin damit sich das halbwegs rechnet - und man ist eingeschränkt was spontanen Urlaub an anderen Zielen angeht. Also müsste ich schon im Lotto gewinnen oder sowas bevor ich das mache :mrgreen:
 

Nickycat

Well-Known Member
Ja Jochen hat komplett Recht.
Ein Haus in Florida rechnet sich nicht und ist über lange Sicht sogar ein wirkliches Verlustgeschäft.
Die jährlichen Kosten, die Investitionen fürs Haus, das ja ständig verbessert werden muss, sind schon enorm und die wirklichen Kosten kommen nie komplett wieder rein.
Wenn man das behauptet rechnet man sich das schön.
Wir sind sehr viel in unserem Haus, haben aber das damals nur gekauft weil wir Geld anlegen wollten, es ist nicht finanziert und trotzdem ein Verlustgeschäft.
Die Mietpreise sind auch einfach zu niedrig für solche Häuser, in Malle würden die das doppelte kosten.
Wir haben es nicht bereut, nicht das man das falsch versteht, aber wenn ich nicht genug Money im Hinterhalt habe und denke es kommt durch vermieten wieder rein, falsch gedacht.

Man sieht es auch schon wieder, dass viele Häuser schon wieder verkauft werden, als man in der Krise gekauft hat .....weil ja so billig.....ist man inzwischen auf dem Boden der Tatsachen angekommen.
Meine HV sagt immer, kaufen ist in USA kein Problem, aber es erhalten und behalten können, das ist das Problem.
Es kann auf die Dauer ein sehr teures Hobby werden.

Brigitte
 

Goofy

Well-Known Member
Ja Jochen hat komplett Recht.
Ein Haus in Florida rechnet sich nicht und ist über lange Sicht sogar ein wirkliches Verlustgeschäft.
Die jährlichen Kosten, die Investitionen fürs Haus, das ja ständig verbessert werden muss, sind schon enorm und die wirklichen Kosten kommen nie komplett wieder rein.
Wenn man das behauptet rechnet man sich das schön.
Wir sind sehr viel in unserem Haus, haben aber das damals nur gekauft weil wir Geld anlegen wollten, es ist nicht finanziert und trotzdem ein Verlustgeschäft.
Die Mietpreise sind auch einfach zu niedrig für solche Häuser, in Malle würden die das doppelte kosten.
Wir haben es nicht bereut, nicht das man das falsch versteht, aber wenn ich nicht genug Money im Hinterhalt habe und denke es kommt durch vermieten wieder rein, falsch gedacht.

Man sieht es auch schon wieder, dass viele Häuser schon wieder verkauft werden, als man in der Krise gekauft hat .....weil ja so billig.....ist man inzwischen auf dem Boden der Tatsachen angekommen.
Meine HV sagt immer, kaufen ist in USA kein Problem, aber es erhalten und behalten können, das ist das Problem.
Es kann auf die Dauer ein sehr teures Hobby werden.

Brigitte
So pauschal würde ich das nicht sagen, entscheidend ist, was, wo und zu welchem Preis man kauft bzw. gekauft hat.
Es ist richtig, dass die Immobilienpreise in SW-Forida seit 2010 kontinuierlich und in den beliebteren Lagen seit 2 Jahren sogar wieder überproportional ansteigen.
Man darf halt einfach nicht mit Herz sondern muss mit Verstand kaufen.
Schwierig ist ist es vor allem in der unteren mittlere Preisklasse der jeweiligen Art, Größe und Lage der Immobilie geworden, da steigen die Preise überproportional und haben jetzt schon wieder ein Niveau erreicht, bei der man nach Abrechnen der Maklerprovision beim Wiederverkauf keinen großen Gewinne mehr erwarten kann.

Wir haben unser erstes Haus vor 8 Jahren mit wenig Hirn aber umso mehr Herz gekauft. Da wir bar bezahlt haben, das Haus jedes Jahr 6 Monate genutzt haben und nicht verkaufen mussten, konnten wir es aussitzen und so den Verlust etwas eingrenzen bis wir es Ende 2012 wieder verkauft haben.
Bei unserem Nachfolgerhaus haben wir mit Hirn und der Gewissheit es 3-4 Jahre später wieder verkaufen zu wollen - in unserem finanziellen Rahmen - die bestmögliche Lage gekauft.
Anhand der bisherigen Verkäufe in der Anlage liegt die Preisentwicklung bisher bei ca. +20%, was man recht gut an den erzielten Preisen der in den letzten Jahren in unserer Anlage verkauften Häuser sowie den deutlich höheren Steuerwert sehen kann.

Eine gute Freundin von uns, die seit über Jahren Profi ist, hat es uns so erklärt.
Bevor man sich eine "billige" Immobilie in Naples kauft sollte man lieber eine gute Immobile in Bonita oder ggf. keine Immobilie kaufen.
 

Emily01

Well-Known Member
Man sieht es auch schon wieder, dass viele Häuser schon wieder verkauft werden, als man in der Krise gekauft hat .....weil ja so billig.....ist man inzwischen auf dem Boden der Tatsachen angekommen.
Meine HV sagt immer, kaufen ist in USA kein Problem, aber es erhalten und behalten können, das ist das Problem.
Es kann auf die Dauer ein sehr teures Hobby werden.

Brigitte

So ganz kann ich dir hier nicht folgen. Investoren, die waehrend der Krise billig gekauft haben, verkaufen nun, da einerseits die Preise angestiegen sind und andererseits um den Waehrungsgewinn aufgrund des nunmehr starken Dollars mitzunehmen. Als Notverkauf wuerde ich das nicht interpretieren.

Lg

Emily
 

duffyathome

Well-Known Member
Ich glaube dass viele Käufer vorab keinen wirklichen Gedanken daran verschwenden, was an Kosten auf sie zukommt.
Da wird dann grob kalkuliert und der Blick auf den Belegungskalender anderer Objekte suggeriert dass es ganz leicht ist, zu vermieten und dass man sich dabei eine goldene Nase verdient.
Unterschätzt wird dann gern, was an zusätzlichen Erhaltungsaufwendungen entsteht - oder man verschließt davor die Augen und wundert sich dann darüber, dass Mieter nicht wiederkommen.
Darüber hinaus vergessen viele, dass man nicht nur Geld sondern auch Zeit investieren muss. Sowohl bei der Vermietung ( wenn man es in Eigenregie macht ) und auch vor Ort für die Dinge, die anfallen.
Wenn ich für uns spreche dann kann ich resümieren, dass wir alles richtig gemacht haben. Unsere Belegung ist bombastisch - aber wir stecken auch jedes Jahr etliche tausend Dollar in das Haus damit es so schön bleibt oder gar noch schöner wird.
Wir haben ganz viele wiederkehrende Gäste, verbringen aber auch etliche Abende am Rechnet oder Telefon um unseren Gästen Rede und Antwort zu stehen.
So mancher Urlaub wurde zum Arbeitsurlaub weil wir Perfektionisten mit einem hohen Anspruch sind.
Wären wir nicht bereit, das zu geben dann hätten wir das mit dem Hauskauf nicht machen dürfen.
Was wir davon haben ? Viele glückliche und zufriedene Gäste die schwärmen und sich bedanken. Viele eigene schöne Momente, die wir dort verbringen dürfen.

VG Manuela
 

Borntowin

Well-Known Member
Ja Jochen hat komplett Recht.
Ein Haus in Florida rechnet sich nicht und ist über lange Sicht sogar ein wirkliches Verlustgeschäft.
Die jährlichen Kosten, die Investitionen fürs Haus, das ja ständig verbessert werden muss, sind schon enorm und die wirklichen Kosten kommen nie komplett wieder rein.


Brigitte

Das sehe ich aus eigener Erfahrung komplett anders, es kommt auf viele verschiedene Faktoren an. Man sollte hier nicht einfach so pauschalisieren
 

Brechten

Well-Known Member
Sponsor
Jedesmal im Urlaub kommen uns die Gedanken, wie wäre es, eine Immobilie dort zu kaufen?
egal ob in Florida oder in Spanien.
Wir haben uns aber letztendlich immer dazu entschieden, lieber Mieter zu sein, egal in welchem Land.
 

Moränen

Well-Known Member
Hallo zusammen,

ich kann nur aus eigener Erfahrung für unser Haus berichten.
Wir haben Ende 2009 (zum Ende der Immobilienkrise - fast auf dem Tiefpunkt) unser Haus in CC als Cashdeal gekauft.
Wir haben seit dem Kauf bis heute nochmal knapp 60% des ursprünglichen Kaufpreises für Einrichtung und Upgrades (Poolerweiterung, Bootsdeck renoviert, Gartenanlage, Poolheater, Solaranlage, Aussenmöbel, Grills, Beleuchtung........und vieles mehr)investiert. Wir gehen jetzt ins 6. Vermietungsjahr und haben - auch durch 10 Wochen p.a. Eigenbelegung - eine Auslastung die unsere laufenden Kosten deckt - unser Urlaub im Haus ist ebenfalls "gedeckt".

In den letzten 6 Jahren hat sich der Wert des Hauses deutlich gesteigert. Bei einem Verkauf würden wir jetzt gerade mit einer "schwarzen Null" rausgehen. Ein lohnendes Investment sieht sicher anders aus - macht aber wahrscheinlich deutlich weniger Freude! Ausserdem ist es immer wieder schön ein "home away from home" in Florida zu haben, denn genau das war unser Grund für den Kauf!

Mike
 

Arndt

Well-Known Member
Sponsor
Jedesmal im Urlaub kommen uns die Gedanken, wie wäre es, eine Immobilie dort zu kaufen?
egal ob in Florida oder in Spanien.
Wir haben uns aber letztendlich immer dazu entschieden, lieber Mieter zu sein, egal in welchem Land.

Das geht uns absolut genau so. Nur Spanien käme nicht in Betracht.
 

Pemimae

Well-Known Member
Wir haben auch schon überlegt, sind aber auch - zumindest im Moment - der Meinung, dass wir lieber Mieter bleiben. Auch wenn wir als Renter evtl. in Florida überwintern, wird sich ein eigenes Haus für uns nicht rechnen. Außerdem haben wir mit unserem Haus hier genug zu tun, da wollen wir nicht auch noch im Urlaub renovieren.
 

doenz

Well-Known Member
Spannender Thread.

Wir sind ab 08.September wieder in Fort Myers um mit unserer Maklerin auf Condo/Townhouse Suche zu gehen.

Werde dann weiter berichten, wenn Interesse besteht :)
 

frank_gayer

Well-Known Member
Hallo,,
habt Ihr eine Vorauswahl über MLS getroffen oder wie macht Ihr das ? Darf ich fragen welche Agentur Euch betreut ?
 

doenz

Well-Known Member
Hallo,,
habt Ihr eine Vorauswahl über MLS getroffen oder wie macht Ihr das ? Darf ich fragen welche Agentur Euch betreut ?

Hallo Frank :)

Wir haben zum einen eine Vorauswahl über MLS getroffen, zum anderen hat der Onkel meiner Frau dort bereits seit mehreren Jahren ein Haus und wir sind mit seiner Maklerin seit einiger Zeit schon in Kontakt. Im September treffen wir uns dann mit Ihr.
 
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